Courtier en crédit immobilier
Christopher CESARDEx-banquier privé, courtier en crédit
Dix ans de banque privée chez BNP Paribas. Je sais ce qu'un comité de crédit veut lire. Je monte votre dossier, je le présente aux bonnes banques et je négocie à votre place.
Gratuit et sans engagement. Résultat immédiat
Christopher CESARDEx-banquier privé, courtier
Diagnostic express, gratuit
Six questions, deux minutes. Vous obtenez une estimation, ce qui joue pour vous et ce qu'il faut préparer, comme si votre dossier passait sur mon bureau.
Financements patrimoniaux
2 minutes pour connaître votre capacité de financementGratuit et sans engagement. J'analyse ensuite votre dossier personnellement.
Regroupement et trésorerie
Vos crédits à la consommation, ou votre crédit immobilier et vos crédits conso, réunis en un seul prêt, avec une seule mensualité à gérer.
Votre bien immobilier sert de garantie pour financer vos projets, sans avoir à le vendre et sur une durée plus longue qu'un crédit à la consommation.
Un bien que vous détenez déjà, seul ou à plusieurs, est refinancé pour racheter la part d'un proche, rembourser un associé ou constituer un apport.
Baissez vos mensualités ou dégagez un apport : faites le point en 2 minutesUn regroupement de crédits peut entraîner un allongement de la durée de remboursement et une augmentation du coût total du crédit.
Dossiers refusés
La banque« Revenez après votre période d'essai »
Ma réponseSelon votre secteur et votre parcours, certaines banques financent avant la fin de l'essai. Je sais lesquelles.
La banque« Il nous faut trois bilans »
Ma réponseSans trois bilans, je mets en avant ce que la banque veut voir : la progression de votre activité, votre prévisionnel et votre épargne.
La banque« Votre apport est insuffisant »
Ma réponseUn financement à 100 %, voire 110 %, reste possible avec un dossier solide, présenté aux bonnes banques et au bon moment.
La banque« Vous dépassez les 35 % »
Ma réponseAvec les loyers retenus à 80 %, le solde d'un crédit ou un regroupement, votre endettement peut repasser sous le seuil des 35 %.
La banque« Nous ne finançons pas les SCI »
Ma réponseChaque banque a sa propre politique sur les SCI. Je présente votre montage, à l'IS ou à l'IR, à celles qui le financent.
La banque« Votre dossier ne correspond pas à nos critères »
Ma réponseUn refus vaut pour une banque, pas pour toutes. J'analyse son motif et je présente votre dossier là où il a sa place.
Sans historique, la plupart des banques refusent de suivre le projet. Je suis moi-même marchand de biens : je sais construire le bilan prévisionnel qui rassure, et je connais les banques qui financent un premier projet.
Gratuit et sans engagement, réponse sous 24 h ouvrées
Nous étudions votre projet, vos revenus et votre apport. Je vous donne immédiatement mon analyse de faisabilité.
Je rassemble vos pièces et je présente votre profil sous son meilleur angle, comme le ferait un banquier.
J'envoie votre dossier aux banques adaptées, je compare les accords et je négocie taux et assurance.
Je vous accompagne jusqu'à l'offre et jusqu'à la signature chez le notaire.
Fondateur de Finvest Conseil
10 ans de banque privée chez BNP Paribas Banque Privée
Courtier en financement immobilier
Investisseur et marchand de biens, en holding et SCI : immeubles et appartements
« Dix ans de banque privée m'ont appris à analyser chaque projet comme un investisseur exigeant. Les montages que je vous propose, je les pratique moi-même : je défends votre dossier comme si c'était le mien. »
Emplacement d'un avis Google : la phrase du client, ce qu'il a obtenu et ce qui l'a rassuré.
Emplacement d'un avis Google : idéalement un investisseur ou une SCI, pour montrer l'autre facette du métier.
Emplacement d'un avis Google : un cas difficile débloqué, par exemple une période d'essai ou un indépendant.
Vous ne trouvez pas la vôtre ? Posez-la-moi directement sur WhatsApp, je vous réponds dans la journée.
Rien avant l'obtention de votre prêt : la loi interdit tout versement avant. Mes honoraires sont annoncés dès le premier échange et inscrits dans un mandat écrit.
Pas toujours. Un financement à 100 % ou 110 % reste possible avec des revenus stables et des comptes bien tenus. L'apport rassure la banque et améliore souvent le taux.
Oui, mais toutes les banques ne le font pas. Certaines financent pendant la période d'essai selon le secteur ; pour un indépendant, deux à trois bilans sont en général demandés.
Oui, en général à hauteur de 80 % des loyers, et certaines banques raisonnent en différentiel, ce qui change fortement la capacité d'un investisseur.
Plusieurs banques le font, avec des critères très différents : apport, cautions des associés, patrimoine déjà détenu, présence d'une holding. Je présente le dossier directement à celles qui acceptent votre montage.
Le plus souvent par un prêt in fine sur la durée de l'opération : vous payez les intérêts, le capital est remboursé à la revente. Les banques demandent en général un apport de 10 à 20 % et un bilan prévisionnel solide.
Oui. Un prêt hypothécaire ou un regroupement de crédits avec trésorerie permet de mobiliser la valeur de votre bien, pour constituer un apport, financer un investissement ou un projet personnel, sans le vendre.
Comptez en général deux à quatre semaines entre un dossier complet et l'accord de la banque, puis le délai légal de réflexion avant de signer l'offre.
Un échange de 30 minutes, en visio ou par téléphone, pour étudier la faisabilité de votre projet.
